아파트 후분양제도의 장단점을 알아보다일반적으로 한국에서 공동주택을 공급하는 방법은 모델하우스를 설치하여 수요를 확보하고 이후 지금을 대비하여 건설을 진행하는 선분양제입니다.즉 건물이 완공되기 전에 분양이 이뤄지는 제도로 이전에는 부실 시공에 대한 문제점이 크게 대두되었습니다. 그에 따라 도입한 것이 바로 아파트 후분양 제도입니다. 이미 1977년에 도입될 정도로 오래되었지만 여러 가지 이유로 현재는 크게 활용되지 않고 있는 상황입니다.투기 근절 효과를 볼 수 있어 공공주택에만 적용되는 경우가 많습니다. 무엇보다 제도의 장점과 단점은 분명히 존재하고, 일부 현장의 경우 해당 방식을 통해 공급하는 곳도 있기 때문에 자세히 알아두는 것이 좋다고 생각합니다. 이는 주택을 구입하는 수요가 실물에 가까운 완성본을 확인하고 집을 구입할 수 있도록 하는 것입니다.따라서 최소 60%에서 최대 80% 이상의 건축이 이루어진 시점에서 계약을 진행하기 때문에 내가 입주할 집을 미리 보고 하자보수를 신청할 수 있다는 장점이 있습니다. 선분양제의 경우 모델하우스에서 본 것과 완전히 일치하지 않는 설계가 있어 하자도 발생할 수 있지만 마찬가지로 입주 전 하자보수를 진행합니다.그러나 입주를 앞두고 있기 때문에 수리가 진행되지 않는 규모의 공사이거나 사후 처리가 이뤄지지 않아 법적 대응을 해야 할 수도 있다는 점을 고려하면 아파트 후분양 제도의 가장 큰 장점은 입주 전 수정 요청이라고 할 수 있습니다. 두 번째 장점으로는 상대적으로 빨리 입주할 수 있다는 것을 꼽고 싶습니다.선분양제의 경우 예전에는 시공 중에 건설사가 파산하여 공급이 중단되는 경우가 종종 보였기 때문에 피해를 보는 상황이 발생하기도 했지만 아파트 후분양제도의 경우 80% 이상 건축이 진행된 후라 빠르게 사업이 진행되어 입주할 수 있고 상대적으로 입주일을 정확히 확정하여 이전에 거주하던 집을 처분하는 것에도 효율적입니다.또 단점도 매우 분명하다고 생각하지만 우선은 가격에 대한 부담입니다. 통상 계약자가 지급하는 계약금 및 중도금 등을 통해 사업을 진행하는데 해당 방식은 건설사가 완전히 비용을 부담해야 하기 때문에 금융기관의 지원을 받게 되면 앞으로 파생돼 발생하는 추가비용도 계약자에게 부담돼 선분양제에 대비해 상대적으로 분양가 높습니다.게다가 계약금과 중도금, 그리고 잔금으로 진행하지 않아 입주 전 빠른 기간 내에 일시금으로 납부해야 하는 금전적 부담도 발생할 수 있습니다. 오늘 살펴본 아파트 후분양제도는 이러한 형태를 채택하여 진행하는 공급이 있다면 수요가 선택할 수 있는 부분이기 때문에 장단점을 모두 숙지해 놓고 활용해 보시기 바랍니다.#후분양 제도
