전주아파트 거래 절벽 이후, 전주 부동산 투자 방향은?

전주 아파트 거래절벽 이후 전주 부동산 투자 방향은?잇따른 규제와 부동산 대책-2021년 전주 부동산 투자 방향은? 전주 아파트 거래절벽에도 불구하고 가격은 지속적으로 상승출처 : 전북일보 기사 중”전주 아파트 거래절벽에도 불구하고 가격은 지속 상승…왜?” 4일자 전북일보 경제면 기사 제목입니다. 지난해 12.18 전주조정대상지역 지정으로 전주지역 아파트 거래량이 큰 폭으로 감소했지만 전주 아파트 가격은 지속적으로 상승하고 있는 것으로 나타나고 있다. 그 이유가 뭐냐면요. 그동안 전주아파트는 전주에코시티 등 전주신도시 일부 단지가 가격 폭등을 이끌며 전주지역 최초 조정대상지역 지정을 초래했습니다. 보도자료에 따르면 (전주)조정대상지역 지정 전후 전주아파트 거래량은 지정 전 대비 10% 수준으로 급감한 것으로 나타났으며, 특히 규제지역 지정을 초래한 일부 단지의 특정평형아파트는 조정지역 지정 이후 거래가 한 건도 발생하지 않았다고 언급했습니다. 전주 아파트 거래량 절벽에도 가격 상승세를 유지하는 이유는?그래도 전주 아파트 가격이 상승세를 유지하는 원인으로서는 “가격 상승에 따른 기대 심리 때문이다.”이라고 밝혔습니다.본 글에서도 전주 조정 대상 지역 지정 이후 전주 아파트 가격 추이를 논하면서 부동산 가격의 하향 경직성에 관해서 이미 수차례 포스팅한 바 있습니다. 결코 합리적이지 않은 인간의 이기적인 심리에 의해서 부동산 가격 상승은 한순간이지만 가격 하락은 결코 쉽지 않고 하락에 저항하고 잠시 정체 상태를 유지하면서 하락세까지는 상당 기간이 걸릴 수밖에 없다고 언급한 바 있습니다. 부동산 가격 급등 이후 거래 절벽 상황은 지금까지 학습을 통해서 충분히 예견할 수 있는 현상입니다.부동산 거래량은 실수요와 일정 부분 가수요가 합류하고 나타나지만 가격이 급등하면 실수요도 관망세로 전환되면서 가수요는 실종하는 것입니다. 게다가 전주시의 발 빠른?조치로 외지 투자 세력의 출구가 일정 부분 차단된 상황입니다. 전주 아파트의 가격! 오르면 되잖아요?그렇다면 이쯤에서 전주 아파트값이 일시적으로 급등한다면 과연 아파트 소유자로서는 환영할 만한 일일까? 조금은 이기적일 수도 있지만 부동산 가격이라는 것은 내 것만 상승할지 아니면 내 것의 가격이 더 큰 폭으로 상승할지 하는 것이 좋다? 전체적으로 가격이 상승한다면 그다지 환영할 일은 아닙니다. 결국 전반적인 가격 상승은 물건을 처분하고 타 지역으로 빠져나가는 사람이나 실거주 외 처분 여력이 있는 다주택자라면 몰라도 실수요자인 1주택자에게는 투기적 거래량 증가로 인한 아파트 가격 상승은 (조금만 생각해보면) 결코 환영할 일이 아니라는 것을 알게 될 것입니다.내부 정보를 불법으로 이용해 국민들의 공분을 사고 있는 LH 사태 이후 3.29 부동산 투기 근절 및 재발 방지 대책을 발표한 바 있습니다. 복잡한 정부의 부동산 대책이나 규제 내용, 부동산 관련 세법 등을 학습해야 하는 이유는 부동산 투자 방향을 정해야 하기 때문입니다. 지난번 3.29 부동산 대책 관련해서 이미 올렸는데 오늘은 시야를 좀 좁혀보겠습니다.3.29 대책에서 매도인이든 매수인이든 주목해봐야 할 것은 어느 것이 투자이고 투기인지 다소 경계가 모호하긴 하지만 ‘투기적 토지거래 기대수익 축소’ 부분입니다.이번 부동산 대책에 의하면, 22.1.1이후부터는 단기 보유 토지 양도 소득세 중과세율을 높인다는 것입니다. 현행 주택 외 1년 미만 보유 때 양도세는 50%, 2년 미만 보유 때는 40%입니다만, 내년 1.1이후는 각각 70%, 60%로 중과세율(+20%p)을 적용한다는 것입니다. 무엇보다 비사업용 토지의 양도시에 기본 세율로 부과되는 중과세율을 현행 10%p→ 20%p에 인상, 비사업용 토지에 적용되던 장기 보유 특별 공제(최대 30%)도 배제한다는 내용입니다. 가산율과 오랜 특별 공제를 받고 받지 않는 경우는 투자 수익률에 큰 영향을 미칩니다.이는 현재 비사업용 토지를 보유하고 있는 사람이다, 향후의 토지 투자에 관심이 있는 사람이며, 유의해야 할 내용입니다.비사업용이란 공터, 부재 지주 소유 임야, 농사 목적이 없이 농지 소유 등 실수요에 응하고 사용하지 않고 단순히 재산 증식 수단의 성격으로 보유하고 있는 땅을 가리키는 말입니다. 태수 형!부동산 투자가 왜 이렇게 힘들어?이미 가격은 급등하고 조정 대상 지역까지 초래한 상황에서 아파트의 추격 매수에 나설 잃습니다. 또 분양권 불법 전매시에 매수자 또한 처벌 대상에 포함하는 등 부당 이득의 3~5배에 이르는 벌금을 부과하는 이득금 환수하려는 주택 법 및 부동산 거래 신고 법 개정이 예고된 상황입니다. 영농 의지 없는 단순 시세 차익 목적의 매입 농지는 신속한 강제 처분 절차 집행 때문에 현행 1년간 유예한 처분 의무 기간 없이 처분 명령 즉시 이행 강제금 부과를 추진하겠다고도 합니다. 또 농지 불법 취득 및 불법 취득의 중개, 불법 임대에 대한 처벌도 강화한다는 것입니다. 농업 법인이 농지를 활용한 부동산업 임대업 등을 한 경우, 반복적인 농업 법인 설립. 해산의 불법 농지 거래 차단 때문에 대표자 처벌 규정도 신설한다는 것입니다. 토지의 단기 보유 및 비사업용 토지에 대한 양도 소득세 중과세 등이 예고된 상황에서 함부로 차익이 남는다고 비사업용 토지에 투자하기도 애매합니다. 넘치는 유동성에서 인플레이션이 우려되는 현재 현금을 잡고 있는 것도 없는 상황입니다. 세상에 우연은 없습니다 우연처럼 보이는 만남도 사실은 오랫동안 준비된 기적입니다.-출처:The Having-정리하면 부동산 투자를 하려면 절대적으로 공부가 필요한 시기입니다.이제는 단순한 세전의 시세 차익이 아니라 사업용·비사업용 선별 투자 및 임대 수익 분석 등 합법적인 매도를 전제로 세 후 투자 수익에 주목해야 할까요. 월가의 영웅 피터, 린치가 “공부를 하지 않고 투자를 하는 것은 카드를 보지 않고 포커할 것이다”라고 말했습니다. 부동산 투자도 마찬가지입니다. 위기라는 말에는 위험과 기회가 공존하듯이, 최근의 시기에는 그동안 끊임없이 배우고 노력한 투자가 및 개업 공인 중개사들은 남과 차별성을 가진 좋은 기회가 될 것입니다. 전주 부동산 닥터의 상념 불특정 다수가 왕래하는 블로그의 특성상 개별물 광고는 앞두고 있습니다. 파는 쇼핑의 합리적인 분석, 투자 방안, 절세 투자에 관한 전문적인 상담을 환영합니다.정리하자면 부동산 투자를 위해서는 절대적으로 공부가 필요한 시기입니다.앞으로는 단순한 세전 시세차익이 아닌 사업용·비사업용 선별투자 및 임대수익 분석 등 합법적인 매도를 전제로 세후 투자수익에 주목해야 할 것입니다. 월가의 영웅 피터 린치는 공부를 하지 않고 투자를 하는 것은 카드를 보지 않고 포커를 치는 것과 같다고 말했습니다. 부동산 투자도 마찬가지입니다. 위기라는 말에는 위험과 기회가 공존하듯이, 요즈음 시기에는 그동안 끊임없이 학습하고 노력했던 투자자 및 개업공인중개사들에게는 타인과 차별성을 가질 수 있는 좋은 기회의 장이 될 것입니다. 전주 부동산 닥터의 상념 불특정 다수가 오가는 블로그 특성상 개별 매물 광고는 자제하고 있습니다. 매도, 쇼핑의 합리적인 분석, 투자책, 절세 투자에 관한 전문적인 상담을 환영합니다.