한남2구역 3구역 한남동 고급빌라 단독주택 파크나인원 더힐
한남2구역, 3구역, 한남동 고급빌라, 단독주택, 파르크, 나인원, 더힐 등에 대해 알아보자. 한남동은 서울시 용산구에 위치한 동으로 정·재계인을 비롯해 유명 연예인들이 많이 거주하는 동네로 손꼽히는 곳이다.본래 서울 구도심에 위치하여 한강을 남쪽으로 바라보기 때문에 주거 선호도가 높은 지역이다. 현재는 대통령 집무실이 이전한 지역이기도 하다.지리적으로도 서울의 중심지에 위치하고 있으며, 강남의 반대편이기 때문에 땅값 자체도 매우 비싼 지역이다. 일부 지역은 강남 땅보다 면적당 가격이 더 비싼 경우도 있다.여기에 한남동 일대가 대부분 재건축 재개발 지역으로 지정돼 있는데다 현재 서울시에서 한강변 스카이라인에 대해 용적률 완화를 시사하면서 천정부지로 땅값이 급등하고 있는 지역 중 하나다.
대표적인 한남 재개발 구역으로는 한남 2구역이 있지만 2021년 11월 26일 사업 시행 인가를 얻은 사업지이다.사업지 대표 지번은 용산구 보광동 272-3번지 일대이다, 정비 구역 면적은 114,580평방 미터이다, 조합원 수는 908명, 세입자 2,184명 규모다.전체 부지 중 택지는 83,758.9㎡이며, 도로가 190,008평방 미터, 공원 3,192평방 미터, 녹지 2,801㎡공공 공지 5,819평방 미터 등으로 나뉜다.이 중 26,622㎡에 아파트가 세워졌고, 연면적은 161,889평방 미터, 건폐율 32%, 용적률 195, 최고 높이 45m, 지상 14층, 지하 6층 규모에 들어간다.전용 면적별 가구 수는 전체 30동 1,299가구 규모이며 60㎡이하 424가구, 60~85㎡이하 629가구 규모에 들어간다.
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한남 3구역은 윤곽이 드러난 사업지로 기대를 많이 받는 사업지이다.2020년 6월 21일 현대 건설이 시공을 맡기로 예정됐고 현대 건설의 하이엔드 주거 브랜드인 DH한남에 들어갈 예정이다.한남 재개발 사업은 국내 재개발 사업 중에서는 최대 규모의 사업이지만 대표 지번은 한남동 686일대이지만 무려 107채 규모이기 때문에 한곳 지번만으로는 설명할 수 없다.총 6,190가구 규모가 들어가려고 예정되고 있으며 면적 구성까지 계획이 끝난 상태다.면적 구성은 전용 면적 기준으로 39,46,51,54,59,84,118,132,141,151제곱 미터다.최근 토미의 경향이 대형 면적 축소된 대신 높은 수준의 편의 시스템을 누리는 방식으로 바뀌고 있는 점을 고려한 것으로 보인다.2023년 6월 22일 용산구청에서 관리 처분 계획 인가를 받아 이미 이주를 시작한 단계로, 올해 일반 분양까지 예정되어 있다.얼마 전 DH퍼스 티아가 전 국민적 관심을 받은 점으로 보아 일반 분양 역시 큰 인기를 누릴 것으로 예상된다.
한남2구역과 한남3구역의 사업으로 인해 한남동 일대 땅값이 다시 요동칠 것으로 보인다. 한남동 일대는 이미 국내 최고 수준의 부촌에 위치하고 있기 때문에 어디까지 올라갈지가 관건이다.현대산업개발이 2017년 준공을 맡은 한남아이파크는 주상복합 형식으로 109~161㎡로 구성돼 있으며 면적에 따라 30억~36억에 거래되고 있다.
한남 아이 파크는 아파트 외에도 도시형 생활 주택으로 허가 받은 곳도 있지만 최근의 실거래가는 66평 기준으로 8억 7천만원인 매매 호가가 9억 13억 5천만원 수준이다.이 밖에도 한남 자히르나 빠루쿠 한남, 한남 나인 원 등 고급 주거 단지를 비롯한 한남동 빌라 단지에는 고급 빌라와 단독 주택이 최고치를 기록하고 있다.한남 자히르는 600가구 32채 규모로 2011년에 준공하고 87~332평방미터로 다양한 면적으로 구성되어 있다.이미 인터넷 등을 통해서 유명하며 이름만 대면 남녀노소가 아는 유명 스타들이 거주하는 곳으로 더 많이 알려졌다.뿐만 아니라 대기업의 임원진과 정·재계 인사들이 많이 살고 있다.최근의 실거래가는 87평 기준으로 지난해 말 30억 8천 만원이며 가치 구성은 매매 호가 기준으로 31억 9천만원~150억까지이다.
한남더힐에서는 한강 조망을 보기 힘들지만 조금 더 강변으로 가면 한강 조망을 가지고 있는 곳이 있다. 강변북로 바로 앞에 위치한 박한남이지만 1개동 17가구 규모로 세간에 잘 알려져 있지 않아 2020년 6월 입주한 준신축 단지이다. 전용면적 기준으로 268㎡ 이상의 대형 면적이며 매매 호가는 180억200억 수준이다.파르크 한남은 현재 국내 최고가 아파트로 분류되는 곳이다. 시공사는 일반에 잘 알려지지 않았지만 초호화 단독주택, 타운하우스 등을 주로 시공하는 장학건설이다.한남아이파크와 한남더힐에서 이태원 쪽으로 조금 이동하면 한남나인원이 있다. 한남동 829에 위치한 곳으로 롯데건설에서 시공한 아파트인데, 올해 초 97억으로 실거래가가 올라 또 한 번 주목받은 곳이다.한남 나인 원 매매 호가가 현재 100억~125억 수준이며 248㎡~334㎡의 대형 면적으로 구성되어 있다.전체 가구 수는 341가구 총 9개동 규모이다.나인 원 한남은 한남 더 힐과 마찬가지로 톱스타와 유력 정치인, 재계 인사 및 저명인 이 거주하고 있다.이름만 하면 대부분 알고 있는 고급 주거지 외에도, 한남동 빌라 주에는 초고가 빌라가 많다.268~285㎡정도의 한남동 빌라에 거주하기 위해서는 180억~200억 가량이 필요하다.물론 그 아래에 가격에도 수십 억 100억 이상을 호가하는 고급 빌라들이 다수 위치하고 있다.전용 면적 기준으로 국평 이하의 경우도 수억~10억 초반대를 보이며 그야말로 최고 가격의 마을이다.사실, 한남동 일대는 이런 초호화 공단 외에도 주거 컨디션이 좋지 않은 단독 주택도 꽤 있다.그러나, 재개발 때 호화 단지가 될 가능성이 있기 때문에 가격은 부를 만한 수준이다.한남동의 단독 역시 투자 목적의 노후 주택이 면적에 평당 1억 수준이며 면적에 따른 수백억원을 호가하는 곳도 있다.대한민국에서 가장 높은 마을인 용산구 중이라도 주거 선호도가 높은 한남동 일대를 알아봤다.이미 인터넷 등을 통해서 이름만 대면 누구나 아는 단지도 있었지만 전반적으로 지가 자체가 터무니 없는 곳이다.https://www.youtube.com/shorts/8KQUUdf6fGQ